Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 09.06.2025/Pykälä 150

Kaupunginhallitus 02.09.2024 § 135 

Valmistelija Kaupunginjohtaja Vesa Rantala 21.8.2024

Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen isännöitsijä on 18.8.2024 pyytänyt omistajaohjausta kiinteistöosakeyhtiön omistaman rakennuksen purkamisesta.

Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen varsinainen yhtiökokous pidettiin 7.8.2024. (Tarkastamattoman) pöytäkirjan 11 §:n mukaan: (mm.)

Todettiin, että kiinteistöyhtiön omistaman liikerakennuksen purkutyön valmistelu on aloitettu vuonna 2019 jolloin hallituksen esityksestä ovat

osakkeen omistajat yhtiökokouksessa yksimielisesti päättäneet, että

kiinteistöyhtiö esittää Kauhavan kaupungille kaavamuutosta yhtiön omistamalle kiinteistölle siten, että tontille voitaisiin rakentaa viisikerroksinen asuin/liikekiinteistö.

Kiinteistön purkutyön toteuttamista on käsitelty yhtiön hallituksen kokouksissa ja tilinpäätöksen laadinnan yhteydessä on todettu, että

rakennus on purkukuntoinen sekä tasearvoltaan arvoton. Hallituksen

yksimielisellä päätöksellä on rakennukselle haettu purkutyölupa.

Kiinteistön purkamisesta sekä tarvittavan asbestipurkutyön tekemisestä

on pyydetty tarjoukset joista edullisin saatu tarjous on 185.000,00 euroa

alv 0%. Hallitus on esittänyt yhtiökokoukselle, että osakkeen omistajien

aikaisemmin yksimielisesti päättämän linjauksen mukaisesti tässä yhtiökokouksessa tehdään lopullinen päätös yhtiön omistaman rakennuksen purkamisesta ja kustannusten perimisestä osakkailta yhtiövastikkeella.

Aito Säästöpankki Oy:n edustajana ----------- esitti, että rakennusta ei

pureta. Hän totesi, että on kirjelmässään tuonut esiin Aito Säästöpankin

näkemyksen jonka mukaan kiinteistöyhtiön ei pitäisi lähteä toteuttamaan

rakennuksen purkua vaan se tulisi myydä tai hakea yhtiö konkurssiin.

----------- totesi, että Aito Säästöpankki myös vastustaa purkukustannusten perimistä osakkailta yhtiövastikkeena, mutta mikäli Kauhavan kaupunki rahoittaa rakennuksen purkutyön Aito Säästöpankki hyväksyy purkamisen. Aito Säästöpankki ei hyväksy hallituksen esitystä kokonaisuutena eli sekä purkamista että yhtiövastikkeen perimistä purkukustannusten kattamiseen.

----------- totesi, että kiinteistöyhtiöllä ei ole lakiin perustuvaa velvoitetta

purkaa omistamansa rakennus ja mikäli yhtiökokous tekee tällaisen

päätöksen vastoin osakkeen omistajan tahtoa se on asunto-osakeyhtiölain

vastainen päätös.

Kauhavan kaupungin edustaja Vesa Rantala puolestaan totesi, että

kaupunki kannattaa hallituksen esitystä jonka mukaan kiinteistöyhtiö

toteuttaa rakennuksen purkamisen ja purkutyön kustannukset peritään

osakkeen omistajilta lisähoitovastikkeena siltä osin kuin niitä ei voida

kattaa yhtiölle kertyneellä hoitoylijäämällä.

Näin ollen Kauhavan kaupungin edustajan äänin 3582 hallituksen

esityksen puolesta ja Aito Säästöpankki Oy:n edustajan äänin 986

hallituksen esitystä vastaan päätettiin, että kiinteistöyhtiö toteuttaa

omistamansa rakennuksen purkamisen ja purkutyön kustannukset

peritään osakkeen omistajilta lisähoitovastikkeena siltä osin kuin niitä

ei voida kattaa yhtiölle kertyneellä hoitoylijäämällä.

Osakeyhtiölain 21. luvun 1 §:n mukaan osakkeenomistaja voi moittia yhtiökokouksen päätöstä yhtiötä vastaan ajettavalla kanteella, jos:

1) asian käsittelyssä ei ole noudatettu menettelyä koskevia tämän lain säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä ja virhe on voinut vaikuttaa päätöksen sisältöön tai muuten osakkeenomistajan oikeuteen; taikka

2) päätös on muuten tämän lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen.

Moitekanne on nostettava kolmen kuukauden kuluessa päätöksen tekemisestä. Jollei kannetta nosteta määräajassa, päätöstä pidetään pätevänä.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Vesa Rantala

Päätösehdotus Kaupunginhallitus antaa konserniohjeen Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskukselle, että kiinteistöyhtiön omistaman liikerakennuksen purkutyö voidaan toteuttaa.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan ehdotuksen.

 Pöytäkirjaan merkittiin, että

-          Liisa Salo poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi, todettiin yhteisöjääviys Kiinteistöosakeyhtiö Säästökeskuksen hallituksen jäsenenä

-          pöytäkirjanpitäjänä tämän pykälän käsittelyn aikana toimi kaupunginjohtaja Vesa Rantala.

Lisätietoja Kaupunginjohtaja Vesa Rantala, puh. 040 775 9075,

 etunimi.sukunimi@kauhava.fi

______________________________

Kaupunginhallitus 09.06.2025 § 150  

540/00.01.01.00/2024  

Valmistelija Kehitysjohtaja Juha-Martti Kuoppala 9.5.2025

Kaupunginhallitus antoi konserniohjeen 2.9.2024 Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskukselle, että kiinteistöyhtiön omistaman liikerakennuksen purkutyö voidaan toteuttaa.

Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskus on toteuttanut purkutyön kaupunginhallituksen ohjeistuksen mukaisesti. Säästökeskuksen hallitus on käsitellyt 11.2.2025 kiinteistöyhtiön omistaman kiinteistön ja tontin jatkokäyttöä pöytäkirjan mukaan seuraavasti.

Keskusteltiin siitä mitä tapahtuu Kiinteistö Oy Kauhavan Säästökeskuksen

omistamalle maa-alueelle ja itse kiinteistöyhtiölle sen jälkeen kun rakennus

on purettu. Kiinteistöyhtiö kuuluu Kauhavan kaupungin konserniin joten

päätettiin yksimielisesti pyytää kaupungilta taloyhtiön hallitukselle omistajaohjausta tulisiko kiinteistöyhtiön myydä kiinteistö ulkopuoliselle vai haluaako kaupunki mahdollisesti hankkia kiinteistöyhtiön omistaman maa-alueen omaan omistukseensa. Lisäksi tarvitaan ohjeistusta miten tulee menetellä itse kiinteistöyhtiön suhteen.

Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksessa on osakkeita yhteensä 4568 kappaletta. Kauhavan kaupunki omistaa osakkeita 3582 kappaletta ja Aito Säästöpankki 986 kappaletta eli Kauhavan kaupunki omistaa 78,4 prosenttia yhtiön osakekannasta. Osakkeet ovat samaa osakelajia. Kaupunki on kirjannut osakkeiden tasearvon nollaan.

Kauhavan kaupungin ja Aito Säästöpankin edustajat ovat neuvotelleet siitä, että Kauhavan kaupunki hankkisi Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen osakekannan omistukseensa kokonaisuudessaan.

Osakkeiden arvonmäärityksen pohjaksi on määritelty Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen substanssiarvo vähentämällä kiinteistöyhtiön omaisuudesta kaikki sen velat. Omaisuutta kiinteistöyhtiöllä on mm. tontti, sähköliittymä, vesiliittymä ja kassa.

Arvonmäärityksen pohjalta Kauhavan kaupunki on alustavasti ehdottanut Aito Säästöpankille osakkeista 15.000 euron kauppahintaa, jonka Aito Säästöpankki on ilmoittanut hyväksyvänsä. Osakekaupan myötä Kauhavan kaupunki saa kiinteistöosakeyhtiön hallinnan ja omistuksen kokonaisuudessaan itselleen.

Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen hallinnoima liikerakennus on purettu, joten Kauhavan kaupungilla ei ole enää tarvetta erilliselle kiinteistöosakeyhtiölle.

Osakeyhtiö tulee aina purkaa lainmukaisella tavalla, esimerkiksi selvitysmenettelyllä. Selvitysmenettelyssä selvitysmies hoitaa yhtiön velkojen maksun, omaisuuden jakamisen, lopputilityksen ja muut käytännön asiat. Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen arvonmäärityksen yhteydessä on varauduttu selvitysmenettelyn kustannuksiin tekemällä kiinteistöosakeyhtiön kassaan siihen liittyvä varaus.

Lisätietoja oheismateriaalista.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Vesa Rantala

Päätösehdotus 

1. Kaupunginhallitus päättää, että Kauhavan kaupunki ostaa Aito Säästöpankilta 986 kappaletta Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen osakkeita 15.000 euron kauppahinnalla.

2. Kaupunginhallitus ohjeistaa Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen hallitusta siten, että hallitus aloittaa osakeyhtiön purkamisen selvitysmenettelyllä.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan ehdotuksen.

 Pöytäkirjaan merkittiin, että

-          Mikko Mäkipelkola ja Liisa Salo poistuivat esteellisinä kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi, todettiin yhteisöjääviys Kiinteistöosakeyhtiö Kauhavan Säästökeskuksen hallituksen jäseninä

-          kaupunginjohtaja Vesa Rantala toimi pöytäkirjanpitäjänä tämän pykälän käsittelyn ajan.

Lisätietoja Kehitysjohtaja Juha-Martti Kuoppala, puh. 040 553 0354,

 etunimi.sukunimi@kauhava.fi

______________________________