Poikkeamislupatoimikunta
Pöytäkirja 15.04.2024/Pykälä 6

Poikkeamislupatoimikunta 15.04.2024 § 6  

306/10.03.02.00/2024  

Valmistelija Rakentamispäällikkö Maria Annala

HAKIJA JA RAKENNUSPAIKKA:

Kauhavan kaupunki hakee MRL:n 125 §:n mukaista rakennuslupaa. Lupa­hakemus koskee Kauhavan kaupungin Alahärmän taajamassa olevalle kiinteistölle 40m2 kokoisen parakkirakennuksen rakentamista osoitteeseen Kuoppalantie 18, 62300 Härmä. Rakennuspaikka sijoittuu kiinteistölle 233-411-23-35 Koivumäki.

Rakennus koostuu kahdesta valmiista 20m2 parakista, jotka yhdistetään toisiinsa. Rakennukseen tulee vesi-, viemäri- ja sähköliitännät. Rakennus toimii taukotilana. Rakennus sijoittuu olemassa olevan varastohallin vie­reen. Molempien paloluokka on P3.

KAAVATIEDOT:

Alueella on voimassa oleva 21.11.2005 vahvistettu Alahärmän kirkonseu­dun asemakaavan muutos ja laajennus. Rakennuspaikka on korttelissa 159. Korttelissa asemakaavamerkintä on TV-1, joka on varastorakennus­ten korttelialue. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakennusoikeuden määrittävä tehokkuusluku e on 0,3. Rakennusoikeutta kiinteistöllä on 3275 m2 ja siitä on käytetty 910m2.

HAKEMUKSEN LIITTEET JA HANKKEEN KUVAUS:

Hakemuksen liitteinä ovat julkisivuista valokuvia ja pohjakuva. Hanke on kaavanmukainen.

RAKENNUSLUVAN MYÖNTÄMISEN PERUSTEET MRL 135§:

Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, että:

• rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;
• rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä säädetyt sekä muut tämän lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset;
• rakennus soveltuu paikalle;
• rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sel­laisen järjestämiseen;
• vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa tyydyttävästi ja ilman hait­taa ympäristölle; sekä
• rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti hait­taa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista.

NAAPURIEN KUULEMINEN JA PYYDETYT LAUSUNNOT:

MRL:n 133 § mukainen ilmoitus naapureille ei ole tarpeen.

RAKENNUSLUVAN MYÖNTÄMISEN HARKINTA JA RATKAISUN PERUSTELUT:

Harkittaessa rakennusluvan myöntämistä, tutkitaan täyttyvätkö MRL 135§ mukaiset perusteet rakennusluvan myöntämiselle. Tässä tapauksessa ra­kennusluvan myöntämisen perusteet täyttyvät.

Asianosainen, johon päätös välittömästi kohdistuu, on hakija ja rajanaapu­rit.

SOVELLETUT OIKEUSOHJEET:

Maankäyttö- ja rakennuslaki (5.2.1999/132)

Esittelijä Vs. tekninen johtaja Maria Annala 

Päätösehdotus Poikkeamislupatoimikunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen no­jalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää rakennus­luvan sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

 TARKASTUSASIAKIRJAN YHTEENVETO (MRA 77§, RakMK A1 luku 7)

 Loppukatselmuksessa tulee rakentajan luovuttaa tarkastusasiakirjan yh­teenvedon, joka sisältää vastuuhenkilöiden merkinnät suorittamistaan kat­selmuksista.

 RAKENNUSTYÖN HAITTOJEN VÄLTTÄMINEN (MRA 83§)

 Rakentamisessa on selvitettävä vesijohtojen, kaapeleiden tai muiden kun­nallisteknisten järjestelmien sijainti ja varjeltava niitä vahingoilta.

 HUOLEHTIMISVELVOLLISUUS RAKENTAMISESSA (MRL119)

 Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja mää­räysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö.

 RAKENNUSLUVAN VOIMASSAOLOAIKA (MRL 149§, 143§ ja187§, MRA 72§)

 Rakennuslupa astuu voimaan, kun tämä päätös on säädetyllä tavalla tullut lainvoimaiseksi. Rakennustyöt voidaan aloittaa tämän jälkeen. Aloittami­sesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle välittömästi sen ta­pahduttua. Myönnetty rakennuslupa raukeaa, jos rakennustyötä ei ole aloi­tettu kolmen vuoden kuluessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta.

Katselmukset

Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomai­selle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katsel­musten suorittamista:

• Loppukatselmus

Päätöksen antaminen

Päätös annetaan julkipanon jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen asian­osaisten tietoon.

Lupapäätöksen viimeinen valituspäivä on 20.5.2024.

Rakennustyön aloittaminen

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on lainvoimainen.

Käyttöönotto

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katsel­muksessa käyttöön hyväksytty.

Luvan voimassaolo

Rakennustyö on aloitettava 21.5.2027 mennessä ja saatettava loppuun 21.6.2029 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä.

Päätös Poikkeamislupatoimikunta hyväksyi yksimielisesti vs. teknisen johtajan ehdotuksen.

Lisätietoja Rakentamispäällikkö Maria Annala, puh. 050 330 5326,

 etunimi.sukunimi@kauhava.fi

______________________________